БЕТА-ВЕРСИЯ ПОРТАЛА
Избранное

Как пандемия поменяла крупнейших девелоперов

16.11.2021

Часть российского строительного рынка сосредоточена в руках особого класса игроков — девелоперских компаний, зарабатывающих на строительстве, продаже и сдаче в аренду жилой и коммерческой недвижимости.

Порой такие игроки интересуются созданием и инфраструктурных объектов (к примеру, в социальной или транспортной сфере). Это помогает загрузить их строительные мощности, создать будущим жителям комфортную среду для жизни и, как следствие, выглядеть привлекательнее на фоне конкурентов, а также наладить связь с муниципалитетами и властями регионов.

В перечень девелоперских компаний по итогам 2020 года, в который мы традиционно включаем 33 крупнейшие организации, попало шесть новых (см. таблицу). Суммарная выручка составила 1,88 трлн руб., что на 25% больше, чем в 2019 году. Чистая прибыль по известным данным для 16 девелоперов составила 147 млрд руб., что в полтора раза больше, чем в предыдущем году.


Крупнейшие девелоперские компании России в 2020 году


У порядка трети из анализируемых нами девелоперов в портфелях есть инфраструктурные проекты. В частности, к социальной сфере можно отнести как минимум восемь организаций с общей выручкой 568 млрд руб. (или порядка 30% выручки топ-33 девелоперов). В основном игроки заинтересованы в реализации проектов в непосредственной близости от территории застройки. Например, это могут быть более дорогостоящие инфраструктурные проекты в городском транспорте (трамвайные линии, автодорожная инфраструктура, включая платные парковки, ТПУ и т. д.). С потенциально привлекательными для девелоперов объектами можно ознакомиться в таблице.


Какая инфраструктура может быть интересна девелоперам

t_str21_8

Степень заинтересованности

низкая высокая

Объемы вложений

Компания специализируется
на жилой недвижимости

Компания специализируется на коммерческой недвижимости

свыше 9 млрд руб.

ТПУ

Скоростные трамвайные линии и другой городской транспорт

-

-

-

-

от 3 до 9 млрд руб.

ТПУ, дороги и подъездные пути

Скоростные трамвайные линии и другой городской транспорт

Школы, детские сады, ФОКи, бассейны

Малая генерация

Другие спортивные объекты

-

до 3 млрд руб.

ТПУ, парковки, путепроводы

Благоустройство территории, объекты социально-культурного назначения

Коммунальная инфраструктура, школы, детские сады, больницы и поликлиники

-

Объекты социального обслуживания

-

Источник: оценка InfraOne Research